Proceso de tokenización de un activo inmobiliario

A medida que avanzan las tecnologías, se van adaptando a diferentes sectores de la sociedad. Están avanzando a una velocidad vertiginosa hasta instaurarse en cada ámbito de nuestra vida diaria. Desde nuestra manera de aprender hasta nuestra manera de trabajar. Una de estas tecnologías tan recientes y novedosas es la de cadena de bloques o blockchains inmutables e interconectadas entre sí.

Uno de estos ámbitos que se está digitalizando es el de los activos inmobiliarios. Estos activos que representan miles o millones de dólares tienen un acceso muy limitado y suelen ser propiedad de inversores institucionales, lo que deja poco espacio para que los inversores minoristas apuesten por estos mercados.

La tokenización de activos inmobiliarios aparece para romper con todo esto. ¿Te imaginas poder invertir en un activo inmobiliario con un precio 10 veces más barato? 

Pues ponte las pilas, porque aquí te explicamos cómo funciona el proceso de tokenización de activos inmobiliarios.

¿Qué es la tokenización?

Antes de meternos de lleno en cómo funciona esto de la tokenización de archivos, es importante conocer qué es este concepto.

Cuando haces una compra online, el servidor te pide tus datos personales y bancarios. Ofrecer esa información en el navegador es arriesgado, porque existe la posibilidad de que pueda ser interceptada o robada. No tienes garantizada la protección de tus datos en los servicios digitales.

La tokenización surge para solucionar este problema. Esta tecnología ofrece la garantía de que todos los datos que se envían en el navegador de tu dispositivo permanezcan seguros y sin interferencias ajenas. Lo que ocurre es que en el momento en que tus datos se envían a través del navegador, se convierten en un conjunto de caracteres aleatorios que ocultan información sensible denominados tokens. De esta manera, esa información no puede ser interceptada por piratas informáticos, pues no serán capaces de descifrar esa señal.

Esto es un mero ejemplo de lo que puede garantizar la tokenización. Pero con este ejemplo podemos entender qué es este concepto.

La tokenización es el procedimiento que sirve para proteger, diseñar, programar, lanzar, comercializar y custodiar una serie de tokens. Este procedimiento sustituye datos sensibles por tokens. No se trata de un hecho puntual o aislado previo al proceso de la emisión del token, sino que es un procedimiento continuo. 

Te estarás preguntando qué es un token, y nosotros te lo vamos a explicar.

Un token es la representación digital de un activo integrada dentro una blockchain pública. Aunque algunos piensan que este concepto no tiene valor, están muy equivocados. Esta representación digital es la que le da valor a un activo.

Todo objeto, tanto físico como digital, puede ser tokenizado, siempre y cuando represente valor para un tercero. El proceso de tokenización implica un coste, por lo que es importante encontrar un activo que tenga valor, porque si no, no serviría de nada invertir en ese objeto.

Tokenización de inmuebles

No importa si es un objeto tangible o intangible, todo activo puede ser tokenizado siempre que tenga un valor.

Imaginemos un edificio. Es un activo inmobiliario. Ese edificio lo podemos dividir en tantas partes como queramos. Cada parte va a tener un valor determinado. Si el edificio en su conjunto vale 100.000€ y lo dividimos en 100 partes cada parte va a tener un valor de 1.000€. Ahora el edificio está representado en 100 tokens, y cada uno de esos tokens vale 1.000€.

Esto es la tokenización de un activo inmobiliario. Sin embargo, a partir de ese proceso entra en juego otro muy importante de la tecnología blockchain: la inversión.

El inversor puede acceder a ese mercado comprando uno de esos tokens que representa un activo inmobiliario. Es su puerta de entrada al mercado de la tokenización. Ahora bien, el desempeño de ese activo puede estar ligado a que el edificio se arriende o alquile, por lo que el inversor puede obtener ganancias recurrentes que se reparten entre todos los poseedores de tokens. Aunque existen muchas otras maneras de explotar un activo inmobiliario para obtener beneficios.

El ticket de entrada puede reducirse a 10€ si en vez de dividir el edificio en 100 partes lo dividimos en 1.000 tokens. Ahí el precio de entrada para el inversionista sería de 10€. Teniendo en cuenta todos los beneficios que puede adquirir a partir de la explotación de ese edificio, es una cifra extremadamente asequible.

Nada de esto sería posible sin la tecnología blockchain. Este proceso de tokenización funciona con el registro, la seguridad y la transferencia instantánea que permite la cadena de bloques. Estos activos inmobiliarios se emiten sobre una cadena de bloques, y en un principio se encuentran en la cartera del emisor, el propietario del inmueble.

El proceso de venta de tokens se puede hacer de forma pública, de manera que cualquier usuario registrado en un mercado puede acceder a estos tokens, disponiendo de una licencia de la CNMV (Comisión Nacional de Mercado de Valores) o de forma privada.

La tokenización de activos inmobiliarios ha abierto la puerta a un mercado que tradicionalmente estaba limitado a personas con un poder adquisitivo muy alto a cualquier persona que tenga la intención de embarcarse en este mundo. Con una inversión inicial económicamente posible para cualquier usuario de clase media / baja, se puede acceder a un mundo lleno de recompensas y ganancias.

Beneficios de la tokenización

Así pues, la tokenización de activos ofrece una serie de beneficios:

• Permite una mayor liquidez. Gracias a la división de activos en partes los inversores tienen una mayor liquidez en el mercado, y contribuye a encontrar inversores mucho más rápido y fácilmente que en los mercados tradicionalmente poco líquidos.

• Crea nuevos modelos comerciales y sociales. Ahora la propiedad de un activo puede repartirse entre diferentes personas con el mismo grado de pertenencia. Además, las decisiones se toman de manera conjunta, no hay una parte superior a otra.

• Acceso a un mercado descentralizado, seguro y transparente. La tokenización se desarrolla en un mercado libre y descentralizado, que ofrece la posibilidad de hacer transacciones de manera más segura y rápida.

La tokenización se ha infiltrado en todos los sectores de la sociedad. Desde los sistemas financieros, hasta otros sectores como el de las inversiones inmobiliarias. Las posibilidades que introduce este concepto son abismales, y muchas empresas se están dando cuenta de ello, por lo que están adoptando estas tecnologías en sus estrategias de negocio.