¿Qué es la tokenización Real Estate?

La tecnología blockchain está teniendo cada vez más relevancia por sus grandes casos de uso. Una tecnología que comenzó con el mercado financiero, pero que poco a poco ha pasado a introducirse en diferentes sectores de la sociedad.

Un ejemplo de ello es el sector inmobiliario. Este sector representa uno de los mayores mercados por transacciones económicas a nivel mundial, y sin embargo, jamás llegó a adaptarse a las tecnologías como otros sectores de la sociedad, hasta ahora.

Invertir en el mercado inmobiliario, concretamente Real Estate, es una práctica que está limitada a grandes propietarios que tienen el poder adquisitivo para invertir grandes cantidades de dinero. La tecnología blockchain ha surgido para romper con esta idea, y los activos inmobiliarios ya se han empezado a tokenizar, lo que está abriendo la puerta a muchos nuevos inversores.

¿Quieres saber cómo funciona la tokenización Real Estate? Sigue leyendo y lo descubrirás.

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es la conversión de activos en tokens digitales. Mediante este proceso, se pueden comprar, vender y negociar activos digitales en cualquier momento, sin la necesidad de pasar por un intermediario. La tokenización aparece como una forma de reducir el riesgo asociado a la inversión en activos digitales.

El proceso de tokenización funciona de la siguiente manera:

1. Captar el valor de un bien.
2. Dividirlo en diferentes fracciones (tokens).
3. Digitalización de los tokens o fracciones.

Pero ¿qué es un token?

Los tokens son activos o unidades de valor digitales que tienen un valor real y que se pueden almacenar, registrar e intercambiar en un sistema de blockchain. Toman la forma de una cadena alfanumérica que se puede regular en un smart contract o contrato inteligente, y son intercambiables en todo tipo de servicios.

Cualquier activo, tangible o intangible, puede ser tokenizado. Siempre que ese activo tenga un valor asociado puede ser tokenizado. Los tokens representas un valor real porque son fracciones de un activo que tiene un valor asociado. Tienen asociado un valor proporcional.

Entonces cuando hablamos de bienes inmuebles, pueden ser perfectamente tokenizados, porque estos bienes tienen un valor real. La tokenización ha ido más allá y se ha instaurado en el sector Real Estate. 

¿Cómo funciona la tokenización Real Estate? Te lo contamos ahora.

Tokenización Real Estate

El sector inmobiliario es una industria que implica la compra, venta o alquiler de propiedades. Los profesionales inmobiliarios participan en todos los aspectos del sector, desde la comercialización y venta de propiedades hasta la búsqueda y selección de inquilinos y la negociación de contratos de arrendamiento. El sector inmobiliario es una parte vital de la economía, y se calcula que hay más de dos millones de profesionales del sector en Estados Unidos.

El sector Real Estate es un destino de inversores prácticamente millonarios. Muchos ven en este sector unas posibilidades muy buenas de inversión, pero el capital inicial es una barrera de entrada muy considerable para aquellos que no pueden permitírselo. Si a ello le sumamos la burocracia de papeleo e intermediarios muy costosos, el tipo de cambio, la falta de liquidez o los gastos de mantenimiento, las posibilidades de invertir en este mercado se reducen aún más.

Sin embargo, la tecnología blockchain ha aparecido, y con ella nuevas formas de inversión mucho más rentables. Sobre todo, cuando hablamos del mercado inmobiliario.

La tokenización Real Estate es el proceso mediante el cual se convierte un activo inmobiliario en una serie de tokens que se pueden negociar en una plataforma descentralizada. De esta forma, se facilita la compra y venta de inmuebles a través de la red, lo que permite a los propietarios obtener liquidez y a los inversores acceder a una clase de activo poco explotada hasta ahora.

Piénsalo de la siguiente manera: tienes una propiedad tiene un valor de 100.000€. Si tokenizas esa propiedad, la vas a dividir en partes, todas las partes que tú quieras. Estas partes que quedarían divididas serían los tokens. De esta manera, si la divides en 1.000 partes, cada token tendría un valor asociado de 100€. Con la tokenización, has pasado de ofrecer una propiedad de 100.000€ a ofrecer una parte de esa propiedad a 100€. 

Las transacciones se hacen de una manera mucho más segura. Están respaldadas por smart contracts o contratos inteligentes dentro de una cadena de bloques. Tan sólo necesitas una cartera virtual (wallet), y estar registrado en un Exchange, plataformas digitales donde los usuarios pueden realizar todo tipo de operaciones de intercambio de criptomonedas.

Ahora cualquier persona que quiera invertir en el sector inmobiliario puede hacerlo gracias a la tokenización. Las propiedades han pasado de ofrecer inversiones iniciales de miles de dólares a inversiones de cientos de dólares. Ha creado un nuevo mercado mucho más accesible, seguro y rápido que el sector de bienes raíces tradicional.

Ventajas de la tokenización Real Estate

La tokenización Real Estate se encuentra dentro del marco de la tecnología blockchain. Esta combinación de tecnología financiera, blockchain y Real Estate, ofrece unas posibilidades mucho mejores que el sector inmobiliario tradicional:

• Mayor seguridad: Al tokenizar una propiedad, se reduce el riesgo de fraude o robo. Además, el marco en el que se respalda este proceso es la tecnología de cadena de bloques, una tecnología mucho más rápida, segura y transparente.
• Mayor liquidez: La tokenización permite que las propiedades sean más fácilmente intercambiables, lo que aumenta su liquidez. 
• Mayor accesibilidad: La tokenización permite que las propiedades sean más fácilmente accesibles para inversores de todo el mundo. La barrera de entrada que era el capital inicial se rompe, ofreciendo posibilidades de inversión mucho más rentables y accesibles para todo usuario que quiera introducirse al sector.
• Mayor rentabilidad: La tokenización puede aumentar la rentabilidad de una propiedad al permitir que sean negociadas en mercados más grandes y competitivos. Uno de sus principales fundamentos es la revalorización de los activos, que puede generar beneficios mucho más altos para el inversor.

De esta manera, surge una nueva forma de inversión accesible para prácticamente todo el mundo. Esta es una de las principales barreras que presentaba el sector Real Estate, y gracias a la tokenización de activos las posibilidades se han triplicado. Si te interesa el sector de bienes inmuebles, pero está muy lejos de tu alcance, ahora ya puedes lanzarte a invertir gracias a la tokenización. ¡No lo dudes!