Cómo comprar una casa sin escritura en Argentina, la historia de Bridge
En Córdoba hay familias jóvenes con trabajo estable, ahorros para la entrada y la casa ya elegida en una urbanización nueva. Lo que no tienen es la escritura. En Argentina, muchas de esas viviendas tardan años en poder escriturarse, y sin escritura ningún banco da una hipoteca.
Gloria Radyk lleva más de veinte años dedicada a la planificación estratégica y conoce bien ese bloqueo. De ahí nace Bridge, un modelo para que esas familias puedan vivir ya en la casa y comprarla cuando el banco pueda financiarla.
Por qué nadie financia una casa sin escritura
El problema tiene dos lados. El banco no presta sobre una vivienda que todavía no se puede escriturar, porque no tiene una garantía sobre la que apoyar la hipoteca. Y el promotor que construye la urbanización tampoco quiere esperar años para cobrar.
Gloria lo explicó así en El Bloque. “El que desarrolla la vivienda, su negocio es rotar, no financiar”. La familia queda en medio, con la casa terminada delante y sin forma de comprarla.
Cómo funciona Bridge
Bridge se coloca en el hueco entre la casa terminada y la hipoteca.
- La compra. Bridge compra la vivienda con la reserva que aporta la familia y con capital de inversores.
- Los años de espera. La familia se muda y vive en la casa pagando una cuota.
- La salida. Cuando la vivienda ya se puede escriturar e hipotecar, la familia la compra al precio que se acordó desde el principio.
El promotor cobra, la familia vive en su casa y la inversión tiene detrás un activo que se puede ver y visitar.
Dónde entra la tokenización
Para crecer, Bridge necesita capital para comprar más viviendas. La tokenización inmobiliaria permite dividir esa inversión entre muchos inversores, con la propia casa como respaldo, en lugar de depender de un solo financiador. Por qué el activo importa más que el token lo explicamos en tokenización inmobiliaria, por qué el token no salva un mal negocio.
De TOK120 a Barcelona
Gloria se formó en el programa TOK120, donde trabajó el modelo para presentarlo a inversores. En septiembre viajó desde Argentina a la final del Investors Day en Barcelona, y Miguel Caballero la nombró entre los emprendedores del ecosistema que estaban en la sala, como contamos en la crónica de la final.
Allí mismo grabó El Bloque con Miguel y Chema, junto a David Restrepo, que higieniza cascos de moto en cinco minutos en Colombia, y Carlos Arévalo, que lleva a los cafés de Venezuela una tarjeta de sellos digital que cobra en USDT.
Una casa terminada, una familia con ganas de mudarse y un papel que tarda años en llegar. Bridge financia justo ese tiempo de espera.
